Le ramonage, qui consiste \u00e0 nettoyer les conduits de fum\u00e9e pour \u00e9viter les risques d\u2019incendie et am\u00e9liorer le tirage, fait partie des op\u00e9rations d\u2019entretien courantes pour un logement \u00e9quip\u00e9 d\u2019une chemin\u00e9e, d\u2019un po\u00eale ou d\u2019une chaudi\u00e8re. Dans le cadre de la vente d\u2019une maison, quelles sont les obligations \u00e0 ce sujet ? C\u2019est ce que nous allons voir ici.<\/p>\n\n\n\n
Non, le ramonage n\u2019est pas impos\u00e9 par la loi comme condition de vente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n En effet, il n\u2019y a aucune obligation de pr\u00e9voir cette op\u00e9ration avant la signature d\u2019un compromis ou d\u2019un acte authentique. Toutefois, il existe des obligations d\u2019entretien<\/strong> qui s\u2019imposent \u00e0 tout propri\u00e9taire pendant qu\u2019il occupe le bien.<\/p>\n\n\n\n Les communes ou intercommunalit\u00e9s peuvent pr\u00e9voir, par arr\u00eat\u00e9 municipal ou pr\u00e9fectoral, un ramonage r\u00e9gulier, une \u00e0 deux fois par an.<\/strong> Ce r\u00e8glement concerne tous les occupants, qu\u2019ils soient propri\u00e9taires ou locataires. De fait, lorsqu\u2019une maison est mise en vente, le propri\u00e9taire est cens\u00e9 respecter les prescriptions locales jusqu\u2019au transfert de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n M\u00eame si aucun texte national n\u2019exige un ramonage pr\u00e9alable \u00e0 la vente, un conduit mal entretenu peut \u00eatre un point n\u00e9gatif <\/strong>lors de la visite du logement. Les acheteurs peuvent consid\u00e9rer que ce manque d\u2019entretien refl\u00e8te l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral de la maison et, par cons\u00e9quent, influencer leur d\u00e9cision ou leur offre ; les propri\u00e9taires ont donc tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 le pr\u00e9voir !<\/p>\n\n\n\n Oui et non.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le certificat de ramonage est d\u00e9livr\u00e9 par le professionnel agr\u00e9\u00e9 ayant effectu\u00e9 l\u2019intervention ; c\u2019est un document qui atteste que le conduit a \u00e9t\u00e9 nettoy\u00e9 conform\u00e9ment aux r\u00e8gles en vigueur. Il n\u2019est pas inclus <\/strong>dans la liste officielle des diagnostics immobiliers obligatoires \u00e0 fournir lors de la mise en vente de la maison concern\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n Toutefois<\/strong>, pr\u00e9senter ce certificat peut \u00eatre utile car il rassure le potentiel acheteur sur l\u2019entretien du bien et sur la conformit\u00e9 des installations de chauffage. De plus, en cas de sinistre, par exemple, il d\u00e9montre que les obligations d\u2019entretien ont \u00e9t\u00e9 respect\u00e9es !<\/p>\n\n\n\n Certains notaires conseillent au vendeur de remettre le certificat de ramonage r\u00e9cent, surtout si la maison dispose d\u2019un syst\u00e8me de chauffage avec un conduit de fum\u00e9e actif. Il ne s\u2019agit pas d\u2019une obligation l\u00e9gale mais d\u2019une pratique visant \u00e0 s\u00e9curiser la transaction et \u00e0 instaurer un climat de confiance.<\/em><\/p>\n\n\n\n Non.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ne pas proc\u00e9der au ramonage de la chemin\u00e9e de la maison avant la mise en vente de cette derni\u00e8re n\u2019\u00e9tant pas une obligation l\u00e9gale, cela n\u2019est pas un motif l\u00e9gal <\/strong>qui permet de se r\u00e9tracter une fois le compromis de vente sign\u00e9, sauf si cette condition a \u00e9t\u00e9 explicitement inscrite dans le contrat. <\/p>\n\n\n\n A savoir <\/strong>: si l’\u00e9tat du conduit pr\u00e9sente un danger av\u00e9r\u00e9 ou si des travaux importants sont n\u00e9cessaires pour remettre le syst\u00e8me de chauffage en conformit\u00e9, l\u2019acheteur pourrait invoquer un vice cach\u00e9 apr\u00e8s la vente. Ce type de recours suppose toutefois de prouver que le d\u00e9faut existait avant la transaction et qu\u2019il n\u2019\u00e9tait pas apparent lors des visites.<\/p>\n\n\n\n Ne pas r\u00e9aliser de ramonage avant de vendre une maison ne bloque donc pas la transaction mais peut fragiliser la confiance entre les parties et ouvrir la voie \u00e0 des discussions ou \u00e0 des n\u00e9gociations sur le prix.<\/em><\/p>\n\n\n\n Cette obligation de ramonage est une id\u00e9e re\u00e7ue<\/strong> mais cet entretien peut \u00eatre une exigence locale pour assurer le bon fonctionnement des conduits, tant que le propri\u00e9taire occupe le logement. Bien que le certificat de ramonage ne fasse pas partie des documents obligatoires \u00e0 remettre \u00e0 l\u2019acheteur, il est une preuve d\u2019entretien qui peut s\u00e9curiser la transaction, valoriser le bien et limiter les risques de litige !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le ramonage, qui consiste \u00e0 nettoyer les conduits de fum\u00e9e pour \u00e9viter les risques d\u2019incendie et am\u00e9liorer le tirage, fait partie des op\u00e9rations d\u2019entretien courantes pour un logement \u00e9quip\u00e9 d\u2019une chemin\u00e9e, d\u2019un po\u00eale ou d\u2019une chaudi\u00e8re. 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L\u2019acheteur a-t-il le droit de se r\u00e9tracter si le ramonage n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 fait ?<\/h2>\n\n\n\n