Lorsqu\u2019un bien immobilier \u00e9quip\u00e9 d\u2019un po\u00eale \u00e0 granul\u00e9s est mis en vente, de nombreuses obligations doivent \u00eatre respect\u00e9es avant la signature de l\u2019acte, dont l\u2019entretien du syst\u00e8me de chauffage. Le ramonage, en particulier, est un point essentiel, \u00e0 la fois pour la s\u00e9curit\u00e9, la conformit\u00e9 r\u00e9glementaire et la confiance de l\u2019acheteur ; il ne s\u2019agit pas seulement d\u2019un geste d\u2019entretien courant mais d\u2019une d\u00e9marche qui peut avoir un impact sur la transaction.<\/p>\n\n\n\n
Ce n\u2019est pas une obligation l\u00e9gale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le ramonage d\u2019un po\u00eale \u00e0 granul\u00e9s est avant tout une obligation d\u2019entretien<\/strong> li\u00e9e \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 et \u00e0 la performance de l\u2019appareil de chauffe, qui consiste \u00e0 nettoyer le conduit d\u2019\u00e9vacuation des fum\u00e9es afin d\u2019\u00e9liminer les r\u00e9sidus de combustion susceptibles de provoquer un incendie ou d\u2019obstruer la ventilation. Il doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par un professionnel qualifi\u00e9 en mesure de d\u00e9livrer un certificat attestant du bon \u00e9tat du conduit.<\/p>\n\n\n\n Sur le plan l\u00e9gal, il n\u2019existe pas de texte<\/strong> imposant un ramonage obligatoire juste avant la vente d\u2019une maison. En revanche, le vendeur a un devoir d\u2019information envers l\u2019acheteur, ce qui signifie qu\u2019il doit pr\u00e9senter les factures ou certificats prouvant que l\u2019entretien du po\u00eale a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur. <\/p>\n\n\n\n Point d\u2019attention<\/u> : les r\u00e8glements sanitaires d\u00e9partementaux exigent un ou deux ramonages par an, selon le type d\u2019installation et le combustible utilis\u00e9.<\/em><\/p>\n\n\n\n Aucune dur\u00e9e pr\u00e9cise n\u2019est impos\u00e9e.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Toutefois, la logique de s\u00e9curit\u00e9 et de transparence incite le propri\u00e9taire de la maison \u00e0 faire r\u00e9aliser cette op\u00e9ration dans des d\u00e9lais raisonnables.<\/strong> De fait, un certificat de ramonage dat\u00e9 de plus d\u2019un an pourrait \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme obsol\u00e8te, notamment si le po\u00eale a \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement jusqu\u2019\u00e0 la vente.<\/p>\n\n\n\n Dans la pratique, il est conseill\u00e9 de faire r\u00e9aliser le ramonage du po\u00eale \u00e0 granul\u00e9s dans les semaines ou les mois pr\u00e9c\u00e9dant<\/strong> la mise en vente pour assurer le bon fonctionnement de l’appareil, \u00e9viter les odeurs de fum\u00e9e ou les d\u00e9p\u00f4ts de suie, et le pr\u00e9senter en bon \u00e9tat. Aussi, un acheteur attentif peut \u00eatre amen\u00e9 \u00e0 demander \u00e0 voir le certificat lors de la n\u00e9gociation ; un document r\u00e9cent est donc un atout pour inspirer confiance.<\/p>\n\n\n\n A noter<\/u> : certaines compagnies d\u2019assurance habitation exigent un ramonage annuel pour maintenir la couverture en cas de sinistre. En effet, en pr\u00e9sentant un certificat valide, le vendeur d\u00e9montre que le logement a \u00e9t\u00e9 entretenu conform\u00e9ment aux obligations.<\/em><\/p>\n\n\n\n La situation est l\u00e9g\u00e8rement diff\u00e9rente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Dans le cas d\u2019une location, la responsabilit\u00e9 du ramonage du po\u00eale \u00e0 granul\u00e9s incombe en principe au locataire<\/strong>, sauf mention contraire dans le bail. Il doit donc s\u2019assurer que l\u2019entretien de l\u2019appareil et de son conduit est r\u00e9alis\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement par un professionnel certifi\u00e9. Il doit aussi garder le certificat pour prouver le respect de cette obligation !<\/p>\n\n\n\n En revanche<\/strong>, le propri\u00e9taire doit fournir au locataire un logement en bon \u00e9tat d\u2019usage et de fonctionnement au moment de l\u2019entr\u00e9e dans les lieux. Alors, si le po\u00eale \u00e0 granul\u00e9s n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 entretenu avant la location, le bailleur peut \u00eatre tenu responsable en cas de dysfonctionnement ou d\u2019incident. Par cons\u00e9quent, un ramonage avant la signature du bail reste vivement conseill\u00e9, m\u00eame s\u2019il ne s\u2019agit pas d\u2019une obligation directe.<\/p>\n\n\n\n Le ramonage d\u2019un po\u00eale \u00e0 granul\u00e9s n\u2019est pas strictement obligatoire <\/strong>avant la vente d\u2019une maison mais est fortement conseill\u00e9 car il garantit la s\u00e9curit\u00e9, facilite la transaction et t\u00e9moigne du bon entretien du bien. Dans le cadre d\u2019une location, la responsabilit\u00e9 du ramonage repose en principe sur le locataire, mais le propri\u00e9taire doit s\u2019assurer que l\u2019installation est en \u00e9tat de fonctionnement. Dans tous les cas, un entretien r\u00e9gulier reste la meilleure mani\u00e8re d\u2019assurer la performance du po\u00eale, la s\u00e9curit\u00e9 du logement et la confiance entre les parties. Alors, si besoin, faites appel \u00e0 nos \u00e9quipes !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Lorsqu\u2019un bien immobilier \u00e9quip\u00e9 d\u2019un po\u00eale \u00e0 granul\u00e9s est mis en vente, de nombreuses obligations doivent \u00eatre respect\u00e9es avant la signature de l\u2019acte, dont l\u2019entretien du syst\u00e8me de chauffage. 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